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🇮🇩インドネシア人バリ島でアパートを所有し利益を出す方法
バリ島でのアパート所有と経営は、独特の規制と手続きがあるため、慎重な計画が必要です。🇮🇩BALI PARTNERSは17部屋のアパート経営の経験を活かし、土地のレンタルや購入、デザイン、建築、運営まで全面的にサポートいたします。
所有権の種類
Hak Pakai（使用権）
外国人が土地や建物を使用する権利を持つもので、通常は25年間の契約が可能で、延長も可能です。
Hak Sewa（賃貸権）
土地や建物を賃貸する権利で、長期間のリース契約が一般的です。これにより、外国人でもアパートを経営することができます。
経済特区と自由貿易地区

区分所有権の取得
外国人がアパートの区分所有権を持つことができるのは、経済特区や自由貿易地区に位置する場合に限られます。

投資の促進
これらの地域では、外国人の投資が促進されており、より柔軟な所有権の取得が可能です。

BALI PARTNERSのサポート
当社は、経済特区や自由貿易地区での物件選びから手続きまで、専門的なアドバイスを提供いたします。
投資の利回り
10-15%
平均利回り
バリ島のアパートメントの平均利回りは、10%から15%とされています。
20%+
観光地近辺
特に観光地に近い物件は、より高い収益を見込むことができます。
BALI PARTNERSは、立地や周辺の観光施設、交通の便などを考慮し、最適な投資物件の選定をサポートいたします。
経営のポイント
ターゲット市場の設定
短期滞在の旅行客をターゲットにすることで、高い宿泊単価を設定できます。
管理体制の構築
賃貸管理会社を利用することで、入居者の管理やメンテナンスを効率的に行うことができます。
マーケティング戦略
オンラインプラットフォームやSNSを活用して、物件の宣伝を行うことが重要です。
BALI PARTNERSは、これらの経営ポイントに関する豊富な経験と知識を活かし、お客様のアパート経営を成功に導きます。
法的手続き

1

契約書の作成
アパートを購入する際には、現地の法律に基づいた契約書の作成が必要です。

2

専門家との連携
信頼できる不動産エージェントや法律の専門家と連携し、適切な手続きを行うことが重要です。

3

BALI PARTNERSのサポート
当社は、法的手続きの全過程において、専門的なアドバイスと支援を提供いたします。
外国人の不動産所有に関する法律
2015年以降の法改正
外国人が不動産を所有することが認められましたが、特定の条件があります。
土地付き住宅
8,000万円以上の物件でなければ購入できません。
集合住宅
4,000万円以上の物件でなければ購入できません。
BALI PARTNERSは、これらの法律や条件を熟知しており、お客様の予算に合わせた最適な投資計画を提案いたします。
為替リスクと送金手数料
1
為替リスク
インドネシアルピアの価値変動により、売却益が円に換金した際に目減りする可能性があります。
2
送金手数料
日本からインドネシアへの送金には手数料がかかります。
3
リスク管理
BALI PARTNERSは、為替リスクや送金手数料を最小限に抑えるための戦略をアドバイスいたします。